Gartenwohnung

96 m²

3 Zimmer

Terrasse, Garten

96 m²

3 Zimmer

Terrasse, Garten

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

Ausstattung und Freiflächen

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 200,92

Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 221,01

Mehrwertsteuer€ 245,36

Gesamtbelastung€ 2.699

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.252,72

Kaution: € 16.200

Zusatzinformation: siehe Kosten - Detailinformation

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiv, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe die AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick an die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet.

Raumaufteilung:
separater und privater Zugang, Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit freier Küche, zwei mögliche Schlafzimmer, ALLE ZIMMER MIT GARTENZUGANG, Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette, Abstellraum mittels WM-Anschluss

Ausstattung:
o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausrüstung von Markenherstellern
o Eleganter Weitzer Eichenparkettin den Zimmern
o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten
o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer.
o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 161,12 inkl. USt.)

Hausausstattung:
o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schalldämmfenster mit Außen Rollos
o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180,-- inkl. USt.)
o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum
o Trockene Kellerabteile
o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar
o Moderne allgemeine Innenflächen mittels Naturmaterialien und Begrünung

Lage:
Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Existieren mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School - ideal für Erholung und Lebensqualität.

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The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street.

Room layout:
Private and separate access, entrance hall, living/dining room with open kitchen, two possible bedrooms, ALL ROOMS WITH GARDEN ACCESS, bathroom with tub/shower/double sink/toilet, second separate toilet, storage room with washing machine connection.

Fixtures and Fittings:
Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers
Elegant oak parquet flooring in the rooms
Wet rooms with large and modern tiles plus branded products
Air conditioning for comfortable room temperatures in summer
Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 161.21 incl. VAT)

Building amenities:
Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters
Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180,-- incl. VAT)
Bicycle and stroller storage room
Dry storage units in the basement
+ Additional rentable storage spaces
Modern shared interior spaces with natural materials and greenery

Location:
The location in Neustift am Wald close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants

- Fotos zum Teil von real agancy -

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete  EUR 2252,72  zuzügl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 200,92  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 245,36  
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Gesamtbetrag  EUR 2699  

Ausstattung

Flächen

Zusatzinformationen

Preis und Detailinformation

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,7

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,88

f_GEE Energieklasse: B